장위 푸르지오 마크원 2차 무순위 4가구｜9월 1일 청약·분양가 7억3220만원
장위뉴타운에서 새로운 무순위 청약 소식이 나왔습니다.
장위10구역을 재개발해 공급하는 장위 푸르지오 마크원이 2차 무순위 청약으로 전용 39㎡A 4가구를 다시 공급합니다.
모집공고일은 2026년 8월 27일이며, 청약 접수는 9월 1일 하루만 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 4일, 계약일은 9월 11일입니다.
지난 8월 10일 진행된 1차 무순위 청약에서는 39가구 모집에 1,647명이 신청했습니다. 평균 경쟁률이 42.23대 1까지 올라갔는데요.
이번에는 남은 물량이 4가구뿐이어서 장위동 신축 아파트를 기다리는 수요자들의 관심이 다시 집중될 가능성이 있습니다.
장위 푸르지오 마크원 2차 무순위 일정
이번 청약은 신청기간이 길지 않습니다. 9월 1일 하루만 접수하기 때문에 관심이 있다면 날짜를 미리 확인해두셔야 합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 8월 27일 |
| 무순위 청약 | 2026년 9월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 4일 |
| 계약일 | 2026년 9월 11일 |
| 입주 예정 | 2030년 9월 |
청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 접수시간과 신청자격은 청약 당일이 아니라 전날까지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
이번에 공급되는 물량은 전용 39㎡A 4가구입니다
2차 무순위 청약으로 나온 물량은 전용면적 39.77㎡A 4가구입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 주택형 | 전용 39.77㎡A |
| 공급 가구 수 | 4가구 |
| 최고 공급금액 | 7억3,220만원 |
| 공급 위치 | 서울 성북구 장위동 68-37 일대 |
| 사업주체 | 장위10구역주택재개발정비사업조합 |
전용 39㎡는 소형 평형이지만 분양가는 최고 7억3,220만원입니다. 단순히 소형 아파트라는 이유만으로 접근하기보다 총분양대금과 계약금, 중도금, 잔금을 실제로 마련할 수 있는지를 먼저 계산해야 합니다.
발코니 확장비와 선택품목 등 분양가 외에 추가되는 금액이 있는지도 모집공고문에서 확인해야 합니다.
※ 이미지의 평면도는 공급 내용을 설명하기 위한 일반적인 시각자료입니다. 실제 장위 푸르지오 마크원 39㎡A 평면은 반드시 공식 모집공고문과 분양자료에서 확인하세요.
무순위 청약이라고 무조건 신청할 수 있는 것은 아닙니다
무순위 청약은 일반청약과 달리 청약통장 사용 여부나 가점 적용 방식이 다를 수 있지만, 그렇다고 누구나 조건 없이 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
반드시 모집공고일을 기준으로 다음 내용을 확인해야 합니다.
- 거주지역 요건
- 무주택 세대구성원 여부
- 동일 주택의 당첨 이력
- 부적격 당첨 이력
- 재당첨 제한 적용 여부
- 특별공급 또는 일반공급 당첨 여부
- 계약금과 중도금 마련 가능 여부
특히 이전 청약에 당첨됐거나 동일 단지의 당첨자로 선정된 이력이 있다면 신청 제한 여부를 더 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
신청자격을 잘못 판단해 당첨된 뒤 부적격 처리되면 향후 청약에도 불이익이 생길 수 있습니다. 블로그나 커뮤니티에 정리된 내용만 보고 신청하기보다 청약홈의 8월 27일 자 공식 모집공고문을 최종 기준으로 보셔야 합니다.
1차 무순위 청약 경쟁률은 42.23대 1이었습니다
장위 푸르지오 마크원은 지난 8월 10일 1차 무순위 청약을 진행했습니다.
당시 공급 물량은 총 39가구였습니다.
- 전용 39㎡A 21가구
- 전용 84㎡A 8가구
- 전용 84㎡C 6가구
- 전용 101㎡ 4가구
총 1,647명이 접수해 평균 경쟁률은 42.23대 1을 기록했습니다. 일반분양 1,032가구 중 약 96%가 정당계약과 예비당첨자 계약 등을 통해 계약된 것으로 알려졌습니다.
이번 2차 무순위 물량은 전용 39㎡A 4가구뿐입니다. 1차 청약보다 공급 물량이 크게 줄었기 때문에 신청자가 얼마나 몰리는지 살펴볼 필요가 있습니다.
다만 1차 경쟁률이 높았다고 해서 2차 청약의 계약 가능성이나 향후 시세 상승이 보장되는 것은 아닙니다. 청약 경쟁률과 실제 계약률, 입주 시점의 시장 상황은 서로 다를 수 있습니다.
청약보다 먼저 자금계획을 확인해야 합니다
무순위 청약은 일단 신청해보자는 마음으로 접근하기 쉽습니다. 하지만 당첨된 뒤 계약금을 마련하지 못하면 계약을 포기해야 할 수 있습니다.
이번 공급금액이 최고 7억3,220만원이므로 다음 금액을 미리 계산해야 합니다.
- 계약 체결일에 필요한 계약금
- 중도금 납부 일정
- 중도금 대출 가능 금액
- 잔금 납부 시 필요한 현금
- 발코니 확장비와 선택품목 비용
- 취득세와 등기비용
- 현재 보유한 부채가 대출한도에 미치는 영향
대출 가능 금액은 분양가만으로 결정되지 않습니다. 소득, 기존 주택 보유 여부, 기존 대출, DSR, 금융기관 심사기준에 따라 달라질 수 있습니다.
중도금 대출이 가능하다는 안내가 있더라도 모든 계약자가 동일한 금액을 받을 수 있다고 단정해서는 안 됩니다. 계약 전에 금융기관을 통해 본인의 자금조달 가능 범위를 확인하는 것이 안전합니다.
장위 푸르지오 마크원 단지 규모
장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운 10구역 재개발사업을 통해 조성되는 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 성북구 장위동 68-37 일대 |
| 단지 규모 | 지하 5층~지상 35층 |
| 동 수 | 23개 동 |
| 전체 가구 수 | 1,931가구 |
| 일반분양 | 1,032가구 |
| 입주 예정 | 2030년 9월 |
| 시공사 | 대우건설 |
지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있고 장위전통시장, 학교, 북서울꿈의숲 등 장위동의 기존 생활시설과도 가깝습니다.
입주 예정 시기는 2030년 9월이지만 공사와 사업 일정에 따라 변경될 가능성은 있습니다.
장위뉴타운 재개발 매수자도 관심 있게 볼 부분
이번 무순위 청약은 장위10구역에만 해당하는 분양 소식이지만, 장위13·14·15구역을 검토하는 분들도 관심 있게 볼 필요가 있습니다.
장위 푸르지오 마크원의 분양가격은 장위뉴타운에서 향후 공급될 신축 아파트의 가격 수준을 가늠하는 참고자료가 될 수 있기 때문입니다.
다만 일반분양가격과 재개발 매물의 매매가격을 직접 비교하면 안 됩니다.
재개발 매수자는 기존 부동산의 매매대금 외에도 다음 비용을 함께 부담할 수 있습니다.
- 기존 임차보증금
- 예상 추가분담금
- 이주비와 사업비 이자
- 취득세와 중개보수
- 사업 지연에 따른 보유비용
- 조합원 선택품목과 추가 비용
따라서 장위 푸르지오 마크원 전용 39㎡의 분양가가 7억3,220만원이라는 이유만으로 주변 재개발 매물의 가격이 싸거나 비싸다고 단정하기는 어렵습니다.
평형과 입주 시기, 총투자금, 대출조건을 같은 기준으로 맞춰 비교해야 합니다.
신청 전 마지막으로 확인할 내용
9월 1일 청약을 검토한다면 다음 순서로 확인해보세요.
- 청약홈에서 8월 27일 모집공고문 확인
- 본인의 신청자격과 제한사항 확인
- 공급 동·호수와 정확한 분양가 확인
- 계약금·중도금·잔금 일정 확인
- 발코니 확장비와 추가 선택품목 확인
- 대출 가능 금액 사전 상담
- 당첨 후 계약을 끝까지 유지할 수 있는지 판단
청약 신청 자체보다 중요한 것은 당첨된 뒤 실제 계약과 입주까지 감당할 수 있는지입니다.
마무리
장위 푸르지오 마크원 2차 무순위 청약은 9월 1일 단 하루, 전용 39.77㎡A 4가구를 대상으로 진행됩니다.
당첨자 발표는 9월 4일이며 최고 공급금액은 7억3,220만원입니다.
지난 1차 무순위 청약에서 평균 42.23대 1의 경쟁률을 기록했던 만큼 이번 청약에도 관심이 이어질 가능성이 있습니다. 다만 적은 공급 물량과 높은 관심만 보고 신청하기보다 자격과 자금계획을 먼저 확인해야 합니다.
장위동에서 실제 매물과 재개발 상담을 하다 보면 분양가만 확인하고 대출이나 총필요자금을 뒤늦게 알아보는 분들이 적지 않습니다.
이번 청약 역시 모집공고문을 꼼꼼하게 읽고, 계약금부터 입주 시 잔금까지 감당할 수 있는지를 먼저 계산해보시기 바랍니다.
※ 본문 내용은 2026년 8월 27일 공개된 모집정보를 기준으로 작성했습니다. 청약 일정과 신청자격, 공급조건은 정정될 수 있으므로 신청 전 한국부동산원 청약홈 공식 모집공고를 반드시 다시 확인하세요.