장위9구역 재개발 진행상황
시공사 선정 이후 달라진 장위9구역, 지금 꼭 알아야 할 내용
안녕하세요. 장위동 재개발 전문 퀸즈부동산입니다.
요즘 장위9구역 상담을 하다 보면 예전과는 분위기가 많이 달라졌다는 걸 느낍니다.
예전에는 “장위9구역도 괜찮을까요?”라는 질문이 많았다면, 요즘은 “지금 사도 될까요?”, “신축빌라도 거래가 가능한가요?”, “권리산정기준일 조정 신청 대상인가요?”처럼 훨씬 구체적인 상담이 이어지고 있습니다.
그만큼 장위9구역이 기대만 하는 구역에서 실제로 움직이는 구역으로 바뀌고 있다는 뜻이겠죠.
오늘은 장위9구역 재개발이 어디까지 진행됐는지, 최근 달라진 내용은 무엇인지, 그리고 지금 왜 많은 분들이 다시 장위9구역을 찾고 있는지 현장에서 느끼는 분위기까지 함께 말씀드리겠습니다.
장위9구역 재개발 사업 개요
장위9구역은 서울 성북구 장위동 238-83번지 일대에서 추진 중인 공공재개발 사업입니다.
민간 재개발과 달리 LH가 사업시행자로 참여하는 공공재개발 방식이며, 장위뉴타운 안에서도 규모가 큰 사업장으로 꼽힙니다.
현재 계획은
- 지하 4층 ~ 지상 38층
- 총 14개 동
- 약 2,270세대 규모
로 추진되고 있습니다.
시공사는 DL이앤씨와 현대건설 컨소시엄이 선정됐으며, 제안 단지명은 북서울 센터마크입니다.
브랜드와 규모 모두 장위뉴타운에서 기대를 받는 사업입니다.
장위9구역 재개발 진행상황
사업 진행 과정을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
- 2021년 공공재개발 후보지 선정
- 2021년 9월 21일 권리산정기준일 지정
- 2023년 12월 28일 재정비촉진계획 변경 및 정비구역 지정 고시
- 2024년 1월 LH 사업시행자 지정
- 2025년 4월 28일 DL이앤씨·현대건설 컨소시엄 시공사 선정
- 현재 사업시행계획 수립과 후속 인허가 절차를 진행하고 있습니다.
시공사가 결정되면서 사업은 한 단계 더 앞으로 나아갔고, 현장에서도 예전보다 문의가 꾸준히 늘고 있습니다.
최근 가장 큰 변화는 권리산정기준일 조정 신청입니다
최근 장위9구역에서 가장 많이 이야기되는 내용이 바로 권리산정기준일 조정 신청입니다.
서울시는 공공재개발 후보지 선정 당시 투기 방지를 위해 권리산정기준일을 지정했습니다.
장위9구역의 권리산정기준일은 2021년 9월 21일입니다.
하지만 최근 서울시는 일정 요건을 충족하는 신축 건축물에 대해서는 권리산정기준일 조정 신청을 받아 검토하는 방향으로 제도를 운영하고 있습니다.
대표적인 요건은
- 권리산정기준일까지 착공신고를 완료했고
- 사용승인일이 장위9구역 정비구역 지정일인 2023년 12월 28일 이전인 건축물입니다.
즉 모든 신축이 해당되는 것은 아니지만, 조건을 충족하는 건축물은 새로운 검토 대상이 될 수 있다는 점에서 시장의 관심이 커지고 있습니다.
지금 시장 분위기는 어떨까요?
현장에서 느끼는 분위기는 예전과 확실히 다릅니다.
예전에는 “조금 더 기다려보자”는 분들이 많았다면,
지금은
“권리 가능한 물건 먼저 소개해 주세요.”
라는 문의가 훨씬 많습니다.
특히 신축빌라는
사용승인일과 권리관계에 따라 가치가 크게 달라질 수 있기 때문에 매수자들도 훨씬 꼼꼼하게 확인하고 있습니다.
같은 장위9구역이라도 어떤 물건은 문의가 많고, 어떤 물건은 오래 시장에 남는 이유도 바로 여기에 있습니다.
장위9구역은 앞으로가 더 중요합니다
장위뉴타운은 여러 구역이 함께 개발되고 있습니다.
장위8구역, 장위15구역 등 주변 사업도 속도를 내고 있어 장위9구역 역시 그 영향을 함께 받을 가능성이 큽니다.
그래서 지금은 단순히 “장위9구역이 좋다”가 아니라,
어떤 물건을 선택하느냐가 더 중요한 시기라고 생각합니다.
권리관계, 공동주택가격, 대지지분, 향후 분양 가능성까지 함께 분석해야 좋은 결과를 기대할 수 있습니다.
마무리
장위9구역은 분명 예전보다 한 단계 더 앞으로 나아갔습니다.
시공사가 선정됐고, 사업은 계속 진행되고 있으며, 권리산정기준일 조정 신청이라는 새로운 변수도 생겼습니다.
이럴 때일수록 정확한 정보가 무엇보다 중요합니다.
현재 장위9구역에서 거래 가능한 신축빌라와 미공개 매물도 보유하고 있으며, 권리관계와 투자 포인트까지 함께 설명드리고 있습니다.
장위9구역 매수를 고민하시는 분, 지금 매도 타이밍을 고민하시는 분이라면 부담 갖지 마시고 편하게 문의 주세요.
현장에서 확인한 내용과 최신 진행상황을 바탕으로 하나씩 자세히 안내해드리겠습니다.