부동산 재개발·재건축 시장에서 조합원 자격, 입주권, 분양권은 신축 아파트를 취득하기 위한 핵심 개념이지만, 취득 방식과 적용 법률, 세금 계산법에서 근본적인 차이가 존재합니다. 결론부터 정리하자면, 조합원 자격은 사업 구역 내 토지·건물 소유자로서 사업에 참여할 권리이며, 입주권은 관리처분계획인가를 통해 조합원이 새 아파트를 배정받는 지위, 분양권은 청약에 당첨되어 일반분양 계약을 맺고 취득하는 권리입니다. 세 권리의 선택에 따라 초기…
장위동에서 재개발 매물을 직접 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 요즘 장위9구역 상담을 하다 보면 가장 많이 받는 질문이 있습니다. “환경영향평가 자료도 나왔고 세대명부도 준비한다는데, 사업시행인가가 가까워진 건가요?” 최근 공개자료만 보면 이전보다 움직임이 활발해진 것은 분명합니다. 지난 8월 18일 환경영향평가 현장조사계획이 공개된 데 이어 8월 25일에는 새로운 자료 3건이 추가로 올라왔습니다. 그 직전인 8월 24일에는 주민대표회의 관련 자료가…
오늘은 제가 직접 현장을 다녀온 광진구 구의동 다가구주택 한 채 소개해 드리려고 합니다. 이 물건을 보고 제가 가장 먼저 생각했던 건, “대학가에서 임대하기 좋은 조건을 꽤 잘 갖춰 놓았구나.” 하는 점이었습니다. 건국대학교와 세종대학교가 가까워 학생을 비롯한 1인 가구 임차수요를 기대해 볼 수 있는 위치인데요. 여기에 원룸 내부가 그냥 빈방으로 되어 있는 게 아니라 TV, 냉장고,…
장위뉴타운 재개발 상담을 하다 보면 요즘 비교해서 문의하시는 곳이 장위14구역과 장위15구역입니다. 두 구역은 위치도 가깝고 모두 장위뉴타운 안에 있지만, 현재 사업 진행 단계와 매물 가격, 투자금 그리고 앞으로 확인해야 할 부분은 꽤 다릅니다. 실제로 최근 상담에서도 이런 질문을 받았습니다. “장위14구역 7억짜리와 장위15구역 8억짜리가 있다면 1억을 더 주고 15구역을 사는 게 나을까요?” 재개발은 단순히 매매가격만 비교해서…
앞선 글에서 천호동 27~40번지 일원에서 추진하고 있는 모아타운 계획을 소개해드렸는데요. 4개 구역을 연계해 약 2,300~2,400세대 규모로 계획하고 있는 곳입니다. 오늘은 사업 이야기에서 한 걸음 더 들어가서 실제로 현재 얼마 정도면 매수할 수 있는지 살펴보겠습니다. 제가 이번에 현장에서 확인한 물건은 무엇보다 투자금이 눈에 들어왔습니다. 매매가 3억5,000만원 전세보증금 1억3,000만원 실투자금 2억2,000만원 여기에 5호선 굽은다리역 도보 약 3분…
최근 서울 모아타운을 관심 있게 살펴보면서 강동구 천호동 현장에도 직접 다녀왔습니다. 제가 이번에 살펴본 곳은 천호동 27~40번지 일원에서 모아타운 선정을 추진하고 있는 지역입니다. 현장에서 사업설명회 자료와 추진 내용을 살펴보니 생각보다 계획 규모가 상당히 컸습니다. 현재 추진 측에서 제시하고 있는 방향은 4개 사업구역을 연계한 통합개발입니다. 현장 홍보자료에는 약 2,400세대 규모의 대단지 계획이 안내되고 있고, 사업설명회 마스터플랜에는…
서울에서 오래된 빌라나 다세대주택을 알아보다 보면 요즘 정말 자주 듣게 되는 말이 있습니다. 바로 모아타운과 모아주택입니다. 저도 재개발 매물을 상담하다 보면 요즘 이런 질문을 많이 받습니다. “모아타운도 재개발인가요?” “모아타운으로 선정되면 아파트를 받을 수 있나요?” “모아타운 안에 있는 빌라를 사면 나중에 새 아파트를 받을 수 있나요?” 특히 서울시가 2026년 8월 23일 2031년까지 모아주택 4만 호 착공을…
장위15구역을 지켜보고 계신 분들이라면 최근 확인해 볼 만한 중요한 소식이 하나 있습니다. 장위15구역 조합이 2026년 8월 6일 현대건설과 공사도급계약을 체결했습니다. 총공사비는 약 1조 4,660억 원, 3.3㎡당 공사비는 약 830만 원 수준으로 보도됐습니다. 장위15구역은 지난 5월 통합심의를 통과한 이후 사업시행인가를 준비하고 있었는데요. 이번에는 단순히 현대건설이 시공사로 선정돼 있다는 단계를 넘어 실제 공사비와 사업조건을 담은 도급계약까지 체결됐다는…
정부가 8월 13일 발표한 주택공급 대책에는 수도권 23만호+α 추가 공급뿐 아니라 재개발·재건축 사업의 자금조달을 지원하는 내용이 포함됐습니다. PF 보증과 자금지원 규모를 기존 26조3,000억원에서 47조8,000억원+α로 확대하고, 정비사업 이주비대출의 LTV 산정방식도 개선하기로 했습니다. 2028년 안에 착공하는 일부 정비사업에는 임대주택 인수가격을 높이는 조기 착공 인센티브도 제시됐습니다. 그렇다면 이 정책이 장위8·9·14·15구역의 사업비와 조합원 분담금을 바로 낮춰주는 걸까요? 결론부터 말씀드리면…
장위동 재개발 물건을 문의하시는 분들 가운데 적지 않은 분이 가격과 입주권은 확인하면서 토지거래허가를 뒤늦게 생각합니다. “세입자가 있어도 매수할 수 있나요?” “계약서를 먼저 쓰고 허가를 신청하나요?” “무주택자만 살 수 있나요?” 토지거래허가구역에서는 일반 매매처럼 계약금만 준비해 바로 계약을 마무리하기 어렵습니다. 허가 대상인지, 매수목적이 인정되는지, 임차인의 퇴거 시점과 실제 이용계획이 맞는지를 먼저 확인해야 합니다. 오늘은 장위동 재개발 매수자가…