장위동 현장에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 장위뉴타운 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “장위8·9구역은 공공재개발이고 장위14·15구역은 민간재개발이라는데, 실제 매수할 때 무엇이 다른가요?” 공공과 민간이라는 말만 들으면 공공은 안전하고 민간은 수익성이 높다고 단순하게 생각하기 쉽습니다. 하지만 현장에서 매물을 비교해보면 그렇게 한 줄로 나눌 수 없습니다. 사업을 누가 이끌고 의사결정을 어떻게 하는지, 현재 어느 단계인지,…
안녕하세요. 장위동에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 요즘 장위동 현장에서 매수 상담을 하다 보면 “장위11구역이 정말 다시 시작하는 건가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 장위11구역은 한동안 사업 움직임이 거의 보이지 않았던 곳입니다. 그런데 최근 동의서가 빠르게 걷히면서 소유자분들은 물론이고, 장위동에서 초기 재개발 매물을 찾는 분들까지 다시 관심을 보이고 있습니다. 제가 현재 추진자료를 확인해보니 동의율은 추진 측 집계…
안녕하세요.장위동 현장에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 최근 장위13-1구역 매물을 문의하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 상담하다 보면 “신속통합기획이 확정된 뒤 지금은 무엇을 준비하고 있나요?”, “장위13-1구역 설계자가 정해졌나요?”라고 묻는 분들이 많은데요. 서울시 정비사업 정보몽땅을 확인해보니 장위13-1구역에서 설계자 선정을 위한 입찰이 진행되고 있습니다. 공고일은 2026년 8월 24일이며, 입찰 마감은 9월 22일 오후 2시입니다. 입찰방식은 일반경쟁입찰입니다. 다만 현재 설계자가…
안녕하세요.장위동 현장에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다. 최근 장위15구역 상담을 하다 보면 사업이 지금 어디까지 진행됐는지, 현대건설과 계약한 뒤에는 어떤 절차를 밟고 있는지 물어보시는 분들이 많습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅을 확인해보니 2026년 9월 7일 ‘장위15구역 설계자 선정 계획(안) 제출 건’이라는 새로운 자료가 공개됐습니다. 통합심의 통과와 현대건설 공사도급계약에 이어 설계 관련 후속 절차가 이어지고 있다는 점은 현장에서…
장위뉴타운은 현재 여러 가지 방식의 재개발 사업이 동시에 진행되고 있습니다. 그래서 사무실에 오시는 손님들도 “장위8·9구역과 장위13구역은 어떻게 다른가요?” “장위11구역과 장위12구역도 같은 재개발인가요?” 이렇게 각각의 사업방식이 어떻게 다른지 질문을 많이 하십니다. 같은 장위동에서 진행되는 정비사업이지만 실제로는 사업을 추진하는 방식과 사업 주체, 진행 절차가 조금씩 다릅니다. 오늘은 장위뉴타운에서 진행되고 있는 사업 가운데 장위8·9구역 공공재개발, 장위11구역 역세권 장기전세주택,…
장위뉴타운 재개발 상담을 하다 보면 요즘 비교해서 문의하시는 곳이 장위14구역과 장위15구역입니다. 두 구역은 위치도 가깝고 모두 장위뉴타운 안에 있지만, 현재 사업 진행 단계와 매물 가격, 투자금 그리고 앞으로 확인해야 할 부분은 꽤 다릅니다. 실제로 최근 상담에서도 이런 질문을 받았습니다. “장위14구역 7억짜리와 장위15구역 8억짜리가 있다면 1억을 더 주고 15구역을 사는 게 나을까요?” 재개발은 단순히 매매가격만 비교해서…
장위동 재개발 물건을 문의하시는 분들 가운데 적지 않은 분이 가격과 입주권은 확인하면서 토지거래허가를 뒤늦게 생각합니다. “세입자가 있어도 매수할 수 있나요?” “계약서를 먼저 쓰고 허가를 신청하나요?” “무주택자만 살 수 있나요?” 토지거래허가구역에서는 일반 매매처럼 계약금만 준비해 바로 계약을 마무리하기 어렵습니다. 허가 대상인지, 매수목적이 인정되는지, 임차인의 퇴거 시점과 실제 이용계획이 맞는지를 먼저 확인해야 합니다. 오늘은 장위동 재개발 매수자가…
최근 장위동 아파트 상담에서는 15억원이라는 숫자가 더 이상 낯설지 않습니다. 장위자이 레디언트 전용 84㎡에서 16억5,000만원 거래 사례가 나왔고, 꿈의숲아이파크 전용 84.47㎡도 2026년 6월 15억7,500만원에 신고됐습니다. 꿈의숲아이파크 전용 59㎡도 같은 달 12억9,000만원에 거래됐습니다. 장위동이 과거의 저평가 지역에서 신축 대단지가 모여 있는 서울 동북권 주거지역으로 바뀌면서 아파트 가격의 기준도 달라지고 있습니다. 그렇다면 아파트 가격이 15억원을 넘어선 지금,…
장위뉴타운 재개발 매물을 현장에서 살펴보고 있는 퀸즈부동산입니다. 정부가 2026년 8월 13일 수도권 주택공급 확대와 재개발·재건축 사업 촉진 방안을 발표했습니다. 이번 대책에는 수도권 23만호+α 추가 공급뿐 아니라 재개발 조합설립 동의율 완화, 정비사업 이주비대출 개선, PF 보증과 자금지원 확대 등 장위동 재개발 상담과 직접 연결되는 내용이 상당히 많습니다. 상담을 하다 보면 이런 질문을 많이 받습니다. “조합설립 동의율이…
안녕하세요. 장위뉴타운 재개발 매물을 현장에서 살펴보고 있는 퀸즈부동산입니다. 요즘 장위13-2구역 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “장위13-2구역에 아직 4억대 매물이 있나요?” “세입자 계약이 끝나면 실입주할 수 있는 물건도 있을까요?” 장위13-2구역은 2026년 4월 신속통합기획이 확정되고 후속 절차가 진행되면서 매수 문의도 조금씩 구체적으로 바뀌고 있습니다. 오늘 소개해 드리는 물건은 장위13-2구역 안에 있는 전용 27.48㎡ 규모의 1.5룸입니다….