천호동 모아타운 추진 주민동의 60% 3억대 매물
천호동 27-40 일대, 제가 직접 현장을 다녀왔습니다
최근 저는 천호동 27-40번지 일대 모아타운 추진 현장을 직접 다녀왔습니다.
현재 이 일대는 주민제안 방식으로 모아타운을 추진하고 있고, 현장에서 들은 내용으로는 주민동의도 60% 이상 확보해 추가 동의를 받고 있는 상황입니다.
아직 강동구에 주민제안이 정식 접수된 단계는 아니기 때문에 지금은 모아타운이 확정됐다고 말씀드릴 수는 없습니다.
그래서 저는 이 지역을 상담할 때도 단순히 “모아타운 추진 중입니다”라고 설명하기보다는 현재 어디까지 진행됐는지, 앞으로 어떤 절차가 남아 있는지, 권리산정기준일은 언제 정해질 수 있는지를 같이 설명드리고 있습니다.
이번에 서울시에서 모아주택 조합에 최대 20억원의 초기사업비를 지원하기로 한 것도 이런 흐름에서 관심 있게 보고 있습니다.
천호동 27-40 일대가 지금 바로 지원받는 것은 아니지만, 앞으로 주민제안과 관리계획 수립을 거쳐 개별 모아주택 조합이 설립된다면 조합설립 이후 사업비 조달에 도움이 될 수 있는 제도가 새로 생긴 것이니까요.
천호동 27-40 일대, 현재 매물도 직접 중개하고 있습니다
제가 이번에 현장을 자세히 살펴본 이유는 현재 퀸즈부동산에서 이 일대 매물을 직접 중개하고 있기 때문입니다.
인터넷에 올라온 매물을 단순히 소개하는 것이 아니라 매도인과 직접 소통하면서 매물의 상황과 매매조건을 확인하고 있습니다.
현재 소개해드릴 수 있는 매물은 3억5,000만원대부터 4억3,000만원대까지 있습니다.
매매 4억3,000만원
첫 번째 매물은 매매가 4억3,000만원입니다.
전용면적은 약 43.73㎡, 방 2개, 욕실 1개 구조로 세 매물 가운데 전용면적이 가장 넓습니다.
실거주 공간까지 어느 정도 확보하면서 모아타운 추진 상황을 장기적으로 지켜보고 싶은 분이라면 3억5,000만원대 매물과 함께 비교해볼 수 있습니다.
매매 3억5,000만원
두 번째 매물은 매매가 3억5,000만원, 전용면적 약 23.17㎡, 방 1.5개, 욕실 1개 구조입니다.
매매가격이 3억원대 중반이라 초기 투자금 부담을 낮춰서 접근하고 싶은 분들이 먼저 비교해볼 만합니다.
매매 3억5,000만원
세 번째 역시 매매가 3억5,000만원이고 전용면적은 약 24.18㎡, 방 1.5개, 욕실 1개 구조입니다.
같은 3억5,000만원이라도 토지지분과 임대차 조건, 실제 필요한 투자금은 호실마다 다르기 때문에 상담하실 때 제가 각각 비교해서 설명드리고 있습니다.
제가 매도인과 직접 소통하고 있는 매물입니다
모아타운 초기 투자 매물은 가격도 중요하지만 매물의 권리관계를 정확하게 확인하는 것이 더 중요합니다.
특히 천호동 27-40 일대는 아직 주민제안 접수 전이기 때문에 앞으로 주민제안 접수, 권리산정기준일, 사업구역 확정 같은 중요한 절차가 남아 있습니다.
제가 현재 중개하고 있는 매물은 매도인과 직접 소통하고 있기 때문에 매매조건이나 임대차 현황 등 매수 전에 확인해야 할 내용을 바로 확인하면서 상담해드릴 수 있습니다.
다만 제가 직접 중개하는 물건이라고 해서 “입주권이 확정된다”는 식으로 설명드리지는 않겠습니다.
현재는 모아타운이 확정된 단계가 아니기 때문에 향후 사업구역 편입 여부와 조합원·분양대상 기준은 앞으로 사업 진행에 따라 확인해야 합니다.
현장을 보고 제가 관심 있게 보는 부분은 이겁니다
천호동 27-40 일대는 아직 초기 단계입니다.
그렇지만 주민동의 60% 이상 확보 → 추가 동의 진행 → 강동구 주민제안 준비라는 움직임이 실제로 나타나고 있다는 점은 계속 확인해볼 필요가 있습니다.
저도 매도인과 직접 소통하고 있고 현장을 계속 보고 있기 때문에 앞으로는 특히 강동구 주민제안 접수 여부와 권리산정기준일을 중요하게 확인할 생각입니다.
현재 나와 있는 매물은 3억5,000만원부터 4억3,000만원대입니다.
천호동 모아타운 추진지역 매물을 알아보고 계신다면 단순히 가격만 비교하지 마시고, 토지지분과 실투자금, 임대차 현황, 구분등기 및 권리관계까지 같이 비교해보시기 바랍니다.
제가 직접 중개하고 있는 매물이기 때문에 각 물건의 조건을 비교해서 어떤 차이가 있는지도 상담해드리겠습니다.
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