장위자이 레디언트, 지금 장위뉴타운 대장아파트일까요?

안녕하세요.

장위동 재개발과 아파트 시장을 현장에서 살펴보고 있는 퀸즈부동산입니다.

요즘 장위뉴타운 아파트 상담에서 가장 많이 언급되는 단지는 장위자이 레디언트입니다.

2025년 3월 입주한 2,840세대 신축 대단지이고, 전용 84㎡가 16억5,000만원에 거래되면서 장위뉴타운 아파트 가격의 상단을 만들었기 때문입니다.

몇 년 전 분양 당시에는 고분양가라는 이야기도 있었고 미계약 물량도 상당했습니다. 그런데 지금은 당시와 분위기가 완전히 달라졌습니다.

다만 가격이 많이 올랐다는 사실만 보고 접근하면 안 됩니다.

장위자이 레디언트는 현재 입주가 완료된 일반 아파트처럼 보이지만, 2026년 8월 현재 준공인가와 소유권이전등기가 마무리되지 않아 거래와 대출에서 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다.

오늘은 장위자이 레디언트의 기본정보부터 최근 실거래가와 전세가, 입지와 단지별 차이, 그리고 매수할 때 놓치면 안 되는 부분까지 차례로 살펴보겠습니다.

장위자이 레디언트 기본정보

구분	내용
단지명	장위자이 레디언트
사업명	장위4구역 주택재개발정비사업
위치	서울 성북구 장위동 62-1번지 일대
시공사	GS건설
규모	지하 3층~지상 최고 31층
동수	31개 동
총세대수	2,840세대
임대주택	484세대
일반분양	1,330세대
주택형	전용 49·59·72·84·97㎡
입주	2025년 3월 시작
용적률	약 261%
건폐율	약 23%
주차	총 3,907대, 세대당 약 1.37대
난방	지역난방
교통	6호선 돌곶이역 도보권, 1·6호선 석계역 이용 가능
2026년 8월 중요사항	준공인가 및 소유권이전등기 지연 확인 필요

장위자이 레디언트는 장위4구역을 재개발해 조성된 단지입니다.

31개 동, 2,840세대로 현재 입주한 장위뉴타운 아파트 가운데 가장 규모가 큽니다. 단지 규모만 놓고 보면 작은 신도시 한 곳과 비교해도 될 정도입니다.

일반분양 물량도 1,330세대나 됐습니다. 전용면적별 일반분양 물량은 49㎡ 122세대, 59㎡ 266세대, 72㎡ 354세대, 84㎡ 573세대, 97㎡ 15세대였습니다.

단지 기본정보는 KB부동산 장위자이 레디언트 단지정보에서도 확인할 수 있습니다.

분양 당시에는 미분양, 지금은 전용 84㎡ 16억원대

장위자이 레디언트는 2022년 분양 당시만 해도 분위기가 지금과 달랐습니다.

당시 최고 분양가는 다음과 같았습니다.

전용면적	최고 분양가
49㎡	약 6억8,220만~6억9,430만원
59㎡	약 7억5,940만~7억9,840만원
72㎡	약 8억9,910만원
84㎡	약 9억3,130만~10억2,350만원
97㎡	약 11억9,830만원

분양 당시에는 금리가 빠르게 오르고 부동산 시장이 위축되면서 일반분양 1,330세대 중 상당수가 미계약으로 남았습니다.

2023년 1월에는 537세대가 무순위 청약으로 나올 정도였습니다.

그때는 전용 84㎡가 10억원을 넘는다는 이유로 비싸다는 반응이 많았습니다. 하지만 입주 이후 신축 대단지의 가치가 실제 시세에 반영되면서 지금은 당시 분양가와 상당한 차이가 벌어졌습니다.

전용 84㎡ 최고 분양가 10억2,350만원과 2026년 5월 실거래가 16억5,000만원을 단순 비교하면 차이는 약 6억2,650만원입니다.

다만 발코니 확장비, 유상옵션, 중도금 이자와 거래비용 등이 있기 때문에 이 차이를 그대로 수익으로 계산해서는 안 됩니다.

전용 84㎡ 16억5,000만원, 장위동 첫 16억원대 거래

2026년 5월 27일 장위자이 레디언트 전용 84㎡ 분양권이 11층에서 16억5,000만원에 거래됐습니다.

앞서 5월 14일에는 같은 전용면적이 12층에서 16억2,000만원에 거래됐습니다.

최근 거래 흐름을 살펴보면 다음과 같습니다.

계약일	전용면적	거래가격	층	거래구분
2025년 3월 27일	84㎡	13억9,500만원	16층	분양권·입주권 거래
2025년 6월 20일	84㎡	14억9,000만원	21층	분양권·입주권 거래
2025년 10월 19일	84㎡	14억5,000만원	12층	분양권·입주권 거래
2026년 5월 14일	84㎡	16억2,000만원	12층	분양권·입주권 거래
2026년 5월 27일	84㎡	16억5,000만원	11층	분양권·입주권 거래

약 1년 사이 전용 84㎡ 거래가격이 14억원대에서 16억원대로 올라왔습니다.

이 거래는 장위동 아파트 가운데 전용 84㎡가 16억원을 넘어선 첫 사례로 평가받고 있습니다. 장위뉴타운 아파트 시장의 가격 기준이 한 단계 높아진 거래라고 볼 수 있습니다.

다만 여기서 중요한 점이 있습니다.

현재 장위자이 레디언트는 소유권 보존등기와 이전등기가 완료된 일반 아파트 매매가 아니라 분양권 또는 입주권 형태로 거래되는 물건이 포함돼 있습니다.

따라서 거래금액만 확인해서는 안 되고 다음 내용을 함께 살펴봐야 합니다.

• 일반분양권인지 조합원 입주권인지
• 분양대금과 추가분담금이 모두 포함된 가격인지
• 매도인이 지금까지 납부한 금액
• 앞으로 매수인이 부담할 잔금
• 발코니 확장비와 유상옵션
• 조합원 추가분담금 정산 여부
• 명의변경과 대출 승계 가능 여부

국토교통부 신고자료를 기반으로 한 최근 거래 흐름은 장위자이 레디언트 실거래 자료에서 확인할 수 있습니다.

전용 59㎡도 14억원대, 현재 호가는 더 높습니다

전용 59㎡는 2026년 들어 14억6,000만원 수준의 거래가 언급되고 있으며, 2026년 8월 현재 온라인 매물 중에는 15억원 안팎의 호가도 확인됩니다.

다만 장위자이 레디언트는 아직 거래 표본이 충분하지 않습니다. 같은 전용면적이라도 일반분양권과 조합원 입주권의 정산 조건이 다르기 때문에 단순히 신고가격만 비교하기 어렵습니다.

전용 59㎡는 실거주자들이 선호하는 평면이 많고, 전용 84㎡보다 필요한 자금이 적다는 장점이 있습니다.

그렇다고 호가 15억원을 바로 시세로 받아들이기는 어렵습니다.

현재 매물가격을 볼 때는 다음 세 가지를 나눠서 봐야 합니다.

• 국토교통부에 신고된 실제 계약가격
• 매도인이 광고하는 호가
• 추가분담금과 옵션비를 포함한 총매수금액

장위자이 레디언트처럼 등기 전 거래가 이뤄지는 단지는 표면에 표시된 매매가격과 실제 인수해야 할 금액이 다를 수 있습니다.

장위자이 레디언트 전세가격은 어디까지 왔을까요?

전용 84㎡ 전세 실거래는 2026년 들어 6억원부터 7억5,000만원까지 확인됩니다.

계약일	전세보증금	층
2025년 10월 26일	5억7,000만원	1층
2025년 12월 19일	6억8,000만원	11층
2026년 1월 16일	6억8,000만원	14층
2026년 2월 7일	7억원	26층
2026년 2월 24일	6억원	19층
2026년 4월 15일	7억5,000만원	3층

같은 전용 84㎡에서도 전세보증금이 1억원 이상 차이 납니다.

입주장 당시에는 한꺼번에 전세물건이 나오면서 가격이 낮게 형성된 물건도 있었습니다. 이후 입주 물량이 소화되면서 전세가격이 올라온 모습입니다.

다만 전세도 단순히 층만 보고 비교하기 어렵습니다.

• 신규계약인지 갱신계약인지
• 옵션이 포함된 집인지
• 조망과 향이 좋은 동인지
• 전세대출이 가능한 물건인지
• 임대인의 분양대금과 대출관계가 어떤지
• 준공인가와 등기 지연이 계약에 미치는 영향

특히 등기 전 아파트의 전세계약은 일반적인 등기 완료 아파트보다 확인해야 할 서류가 많습니다.

임대차계약 전에는 분양계약서 또는 조합원 공급계약서, 분양대금 납부내역, 중도금대출, 조합원 지위와 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

[현장사진 1 삽입 위치]

• 추천 사진: 장위자이 레디언트 2단지 출입구
• ALT: 장위뉴타운 장위자이 레디언트 2단지 입구
• 캡션: 장위4구역을 재개발해 2025년 입주를 시작한 장위자이 레디언트
• 이미지 설명: 장위자이 레디언트는 총 2,840세대, 31개 동으로 조성된 장위뉴타운 최대 규모의 입주 단지입니다.

2026년 가장 중요한 문제, 준공인가와 등기 지연

현재 장위자이 레디언트를 매수하거나 전세계약을 하려는 분이라면 가격보다 먼저 확인해야 하는 내용이 있습니다.

바로 준공인가와 소유권이전등기 지연 문제입니다.

장위자이 레디언트는 2025년 3월 준공인가 전 사용허가를 받아 입주를 시작했습니다. 하지만 2026년 7월 보도 기준으로 입주 후 1년이 넘도록 최종 준공인가가 완료되지 않았습니다.

준공인가가 늦어지면서 소유권 보존등기와 이전등기도 지연되고 있습니다.

이 때문에 소유자와 입주민들은 다음과 같은 불편을 겪을 수 있습니다.

• 일반적인 아파트 담보대출 이용 제한
• 저금리 주택담보대출로 갈아타기 어려움
• 소유권이전등기 지연
• 매매 시 거래 구조가 복잡해짐
• 전세계약 시 권리관계 확인이 어려움
• 추가 금융비용 발생 가능성

조합은 준공 목표 시점을 여러 차례 제시했지만 일정이 지연됐다는 보도도 나왔습니다. 따라서 “곧 등기가 된다”는 말만 믿기보다 성북구청과 조합을 통해 현재 행정절차를 다시 확인해야 합니다.

준공인가와 등기 지연 상황은 2026년 7월 관련 보도에서도 확인할 수 있습니다.

이 부분은 단지의 주거환경이나 장기적인 가치와는 별개의 문제입니다. 하지만 현재 매매와 대출을 진행하는 분에게는 매우 현실적인 문제이므로 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

장위자이 레디언트 보류지, 일반 매물과 무엇이 다른가요?

2026년 8월에는 장위자이 레디언트 보류지 잔여 물량에 대한 선착순 계약 정보도 시장에 나오고 있습니다.

보류지는 재개발조합이 사업비 정산이나 소송 등 예상하지 못한 상황에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량입니다.

사업이 마무리되는 단계에서 조합이 입찰이나 수의계약 등의 방식으로 매각할 수 있습니다.

보류지 매수를 검토한다면 다음 내용을 확인해야 합니다.

• 조합이 직접 공고한 물건인지
• 입찰인지 선착순 수의계약인지
• 기준가격과 계약금
• 잔금 납부 일정
• 발코니 확장비와 옵션 포함 여부
• 등기 가능 시점
• 대출 가능 여부
• 계약 해제 및 위약금 조건
• 해당 동·호수의 조망과 향

보류지는 청약통장을 사용하지 않고 매수할 수 있다는 장점이 있지만, 일반 매매계약과 계약조건이 다릅니다.

온라인 게시글이나 중개업소 안내만 보고 계약금을 지급해서는 안 됩니다. 반드시 조합의 공식 공고문과 계약서 원문을 확인해야 합니다.

1단지부터 4단지까지, 같은 단지라도 조건이 다릅니다

장위자이 레디언트는 전체 2,840세대를 하나의 아파트로 부르지만 실제로는 1단지부터 4단지까지 여러 블록으로 나뉘어 있습니다.

단지 사이에 도로가 있기 때문에 어느 단지와 동을 선택하느냐에 따라 생활 동선이 달라집니다.

역 접근성

돌곶이역과 가까운 단지는 지하철 이용이 편리합니다. 같은 장위자이 레디언트라도 동 위치에 따라 역까지 걷는 시간이 달라집니다.

도로 소음

큰 도로와 가까운 동은 차량 진출입이 편리하지만 소음이 발생할 수 있습니다. 저층을 매수한다면 현장에서 창문을 열어보고 확인하는 것이 좋습니다.

일조권과 조망

세대수가 많고 동도 31개나 되기 때문에 앞 동 간격과 방향에 따라 일조권 차이가 큽니다.

같은 전용 84㎡라도 탁 트인 동과 앞 동이 가까운 세대의 가격은 다를 수밖에 없습니다.

커뮤니티 이용 동선

단지가 블록별로 나뉘어 있어 커뮤니티시설을 이용할 때 외부 도로나 단지 사이를 이동해야 하는 경우가 있습니다.

어린 자녀가 있거나 커뮤니티시설을 자주 이용한다면 실제 동선을 직접 걸어보는 것이 좋습니다.

[현장사진 2 삽입 위치]

• 추천 사진: 장위자이 레디언트 단지 내부 원형교차로와 아파트 전경
• ALT: 장위자이 레디언트 단지 내부와 원형교차로 전경
• 캡션: 여러 블록으로 나뉘어 조성된 장위자이 레디언트 단지 내부
• 이미지 설명: 단지와 동에 따라 돌곶이역 접근성, 조망, 도로 소음과 커뮤니티 이용 동선이 달라집니다.

제가 보는 장위자이 레디언트의 장점

1. 장위뉴타운 최대 규모의 신축 단지

2,840세대라는 규모는 장위자이 레디언트의 가장 큰 경쟁력입니다.

대단지는 거래량과 실수요가 꾸준하고 단지 내 커뮤니티와 관리 측면에서도 장점이 있습니다.

2. 돌곶이역 역세권

6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있고, 단지 위치에 따라 1·6호선 석계역도 이용할 수 있습니다.

광화문과 종로 등 도심 방향으로 출퇴근하는 분들에게는 실질적인 장점입니다.

3. GS건설 자이 브랜드

신축 아파트를 찾는 수요자에게 브랜드는 무시하기 어려운 요소입니다.

장위뉴타운 안에서도 자이·래미안·푸르지오 등 대형 건설사 브랜드 단지가 가격을 이끌고 있습니다.

4. 평지 중심 생활권

장위동은 지역에 따라 경사가 있는 곳도 있지만 장위자이 레디언트 일대는 비교적 평지로 이동하기 편합니다.

지하철역, 상가와 생활편의시설을 걸어서 이용하기 좋다는 점도 실거주자들이 중요하게 보는 부분입니다.

5. 주변 재개발이 이어지는 지역

인근 장위6구역 푸르지오 라디우스파크가 2027년 입주를 앞두고 있고, 장위10구역 장위 푸르지오 마크원도 공사가 진행될 예정입니다.

주변 재개발이 완료될수록 장위뉴타운의 주거환경과 상권도 함께 달라질 가능성이 있습니다.

매수 전에 생각해봐야 할 부분

1. 준공인가와 등기 시점

현재 가장 중요한 확인사항입니다.

계약 당시의 행정 진행상황과 예상 등기 시점을 조합과 관할기관을 통해 확인해야 합니다.

2. 대출 가능 여부

등기 전 물건은 일반 아파트처럼 담보대출이 바로 진행되지 않을 수 있습니다.

생애최초대출을 생각하고 계신 분도 “생애최초니까 대출이 많이 나오겠지”라고 생각하면 안 됩니다.

분양권·입주권 거래 가능 여부와 잔금대출 방식, 등기 이후 대환 가능 여부를 금융기관에서 개별적으로 확인해야 합니다.

3. 총매수금액

광고에 표시된 가격 외에 매수인이 인수해야 할 비용을 모두 계산해야 합니다.

• 매매대금
• 미납 분양대금
• 조합원 추가분담금
• 발코니 확장비
• 유상옵션
• 중도금대출과 이자
• 취득세
• 중개보수

계약서에는 각 비용을 매도인과 매수인 중 누가 부담하는지 명확하게 적어야 합니다.

4. 권리관계

조합원 입주권이라면 매도인의 조합원 자격과 권리승계 가능 여부를 확인해야 합니다.

일반분양권이라면 분양계약서, 명의변경 가능 여부와 대출 승계조건을 확인해야 합니다.

5. 동·층·향

장위자이 레디언트는 단지 규모가 큰 만큼 동별 차이가 큽니다.

온라인 사진이나 지도만 보고 결정하기보다 낮과 저녁에 현장을 방문해 일조, 소음과 실제 이동 동선을 확인하는 것이 좋습니다.

장위자이 레디언트와 주변 단지 비교

	장위자이레디언트	꿈의숲파이파크	래미안 퍼스트하이	푸르지오 라디우스파크
세대수	2,840세대	1,711세대	1,562세대	1,637세대
입주	2025년	2020년	2020년	2027년 예정
주요 장점	돌곶이역·신축·최대 규모	북서울꿈의숲	래미안 브랜드	석계역 더블역세권
84㎡ 가격 기준	16억5,000만원 거래	16억원대 거래	15억원 거래	입주권 15억원대
주의사항	준공인가·등기 지연	동·조망별 가격 차이	동·층별 가격 차이	입주 잔금과 전세가격

현재 실거래가와 입주 연식, 단지 규모를 종합하면 장위자이 레디언트를 장위뉴타운의 현재 대장아파트로 보는 것이 자연스럽습니다.

다만 북서울꿈의숲 생활권을 중요하게 보는 분은 꿈의숲아이파크를 선호할 수 있고, 1·6호선 석계역 접근성을 중요하게 보는 분은 푸르지오 라디우스파크를 기다릴 수 있습니다.

결국 대장아파트라는 이름보다 내 생활권과 자금에 맞는 단지를 고르는 것이 더 중요합니다.

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연결 문장: 장위자이 레디언트뿐 아니라 장위동 주요 단지의 가격을 함께 비교하고 싶다면 장위뉴타운 아파트 시세 총정리를 먼저 살펴보세요.

• 앵커텍스트: 장위뉴타운 아파트 시세 총정리
• 연결 대상: 이번에 작성한 장위뉴타운 아파트 총정리 글
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[내부링크 삽입 위치 2]

연결 문장: 2027년 입주 예정 단지와 비교하려면 장위6구역 푸르지오 라디우스파크 입주정보도 함께 확인해보세요.

• 앵커텍스트: 장위6구역 푸르지오 라디우스파크 입주정보
• 연결 대상: 기존 장위6구역 글
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자주 묻는 질문

장위자이 레디언트는 몇 세대인가요?

총 2,840세대, 31개 동으로 조성됐습니다. 이 가운데 임대주택은 484세대이며 일반분양은 1,330세대였습니다.

장위자이 레디언트 전용 84㎡ 실거래가는 얼마인가요?

2026년 5월 27일 11층 분양권이 16억5,000만원에 거래됐습니다. 다만 현재는 등기 완료 후 일반 아파트 매매와 거래 구조가 다르므로 총인수금액을 따로 계산해야 합니다.

장위자이 레디언트 전세가격은 얼마인가요?

전용 84㎡는 2026년 계약 기준 약 6억원부터 7억5,000만원까지 확인됩니다. 동·층·향과 계약조건에 따라 차이가 있습니다.

장위자이 레디언트 등기는 완료됐나요?

2026년 7월 보도 기준으로 최종 준공인가와 소유권이전등기가 지연되고 있습니다. 계약 전에는 조합과 관할기관을 통해 최신 진행상황을 다시 확인해야 합니다.

등기가 안 된 상태에서도 매매할 수 있나요?

분양권이나 조합원 입주권 형태로 거래가 가능할 수 있지만 일반 아파트 매매와 절차가 다릅니다. 명의변경과 권리승계, 대출 가능 여부를 계약 전에 확인해야 합니다.

생애최초대출을 받을 수 있나요?

생애최초 요건을 충족하더라도 등기 전 분양권·입주권의 잔금대출은 일반 주택담보대출과 다르게 취급될 수 있습니다. 계약 전에 취급 금융기관에서 대상 여부와 실제 한도를 확인해야 합니다.

장위자이 레디언트가 장위뉴타운 대장아파트인가요?

현재 실거래가와 신축 연식, 2,840세대 규모를 보면 대장아파트로 평가할 만합니다. 앞으로 푸르지오 라디우스파크가 입주하면 두 단지가 신축·역세권 기준으로 비교될 가능성이 있습니다.

장위자이 레디언트, 가격만 보고 판단하면 안 됩니다

장위자이 레디언트가 장위뉴타운을 대표하는 단지로 자리 잡고 있다는 점은 분명해 보입니다.

2,840세대의 규모와 돌곶이역 역세권, 자이 브랜드, 2025년 입주한 신축이라는 조건을 갖추고 있습니다. 전용 84㎡ 16억5,000만원 거래도 장위뉴타운 아파트 시장의 달라진 위상을 보여줍니다.

다만 현재 매수를 검토한다면 신고가보다 먼저 준공인가와 등기 상황을 확인해야 합니다.

같은 전용면적이라도 일반분양권인지 조합원 입주권인지, 추가분담금이 정산됐는지, 대출 승계가 가능한지에 따라 실제 필요한 금액이 달라집니다.

또한 1단지부터 4단지까지 위치가 다르고 동·층·향에 따라 역 접근성, 일조와 조망도 달라집니다.

장위자이 레디언트 매수나 매도를 고민하고 계신다면 인터넷에 표시된 가격만 보고 결정하지 마시고 현재 권리관계와 총인수금액을 먼저 확인해보세요.

보유하고 계신 물건의 매도 가능 조건이나 현재 나온 매물 중 어떤 집이 맞는지 궁금하시면 편하게 문의해 주세요. 실제 계약에 필요한 부분부터 차근차근 살펴보겠습니다.