장위뉴타운 아파트 총정리 2026｜대장아파트 시세·실거래가·입주 예정 단지 비교

장위뉴타운 아파트, 이제 15억을 기준으로 봐야 할까요?

안녕하세요.

장위동 재개발과 아파트 시장을 현장에서 살펴보고 있는 퀸즈부동산입니다.

요즘 장위동 아파트 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.

“소장님, 지금 장위뉴타운 대장아파트는 어디인가요?”

“국민평형이 정말 15억을 넘었나요?”

“지금 들어가도 괜찮을까요, 아니면 새 아파트 입주를 기다려야 할까요?”

몇 년 전만 해도 장위뉴타운에서는 10억원을 넘는 거래만 나와도 상당히 높은 가격으로 받아들였습니다. 그런데 2026년 들어서는 전용 84㎡가 15억원에 거래되고, 일부 단지는 16억원 안팎의 시세까지 거론되고 있습니다.

여기에 2027년 입주 예정인 푸르지오 라디우스파크와 2030년 입주 예정인 장위 푸르지오 마크원까지 더해지면서 장위뉴타운 아파트 시장의 기준 자체가 달라지고 있습니다.

오늘은 현재 입주가 완료된 장위뉴타운 주요 아파트의 최신 실거래가부터 앞으로 입주할 신축 단지까지 차례로 살펴보겠습니다.

※ 실거래가는 계약 신고와 해제 신고에 따라 달라질 수 있습니다. 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태에 따라 가격 차이가 있으므로 개별 거래조건을 함께 확인해야 합니다.

장위뉴타운 주요 아파트 한눈에 비교

단지	세대수	입주 시기	주요 특징	2026년 시장 참고가격

장위자이 레디언트

2,840세대

2025년 3월

장위4구역, 돌곶이역 역세권, 신축 대단지

84㎡ 실거래 16억5,000만원

꿈의숲아이파크

1,711세대

2020년

북서울꿈의숲, 대단지, 커뮤니티

84㎡ 시세 약 16억원

래미안장위퍼스트하이

1,562세대

2020년

래미안 브랜드, 대단지

84㎡ 실거래 15억원

래미안장위포레카운티

939세대

2021년

비교적 신축, 생활 편의시설

84㎡ 약 13억~14억원대

꿈의숲코오롱하늘채

513세대

2017년

북서울꿈의숲 접근성

84㎡ 실거래 13억7,500만원

푸르지오 라디우스파크

1,637세대

2027년 3월 예정

석계역 더블역세권

분양권·입주권 시장 형성

장위 푸르지오 마크원

1,931세대

2030년 9월 예정

돌곶이역 역세권, 장위10구역

84㎡ 분양가 17억원 안팎

위 가격은 모든 주택형을 같은 기준으로 비교한 값이 아닙니다. 실거래가가 확인되는 단지는 최근 거래를, 거래가 많지 않은 단지는 2026년 8월 시세와 매물 흐름을 참고했습니다.

특히 새 아파트의 분양권·입주권 가격은 분양가 외에 발코니 확장비, 유상옵션, 중도금 이자와 프리미엄이 더해질 수 있습니다.

장위자이 레디언트, 현재 장위뉴타운 대장아파트로 보는 이유

장위자이 레디언트는 장위4구역을 재개발해 2025년 3월 입주한 아파트입니다.

총 2,840세대, 31개 동으로 현재 입주한 장위뉴타운 아파트 가운데 세대수가 가장 많습니다. GS건설의 자이 브랜드와 6호선 돌곶이역 도보권, 평지 입지까지 갖추고 있어 입주 전부터 관심이 높았던 단지입니다.

단지 기본정보는 다음과 같습니다.

구분	내용
위치	서울 성북구 장위동 62-1번지 일대
재개발구역	장위4구역
시공사	GS건설
세대수	2,840세대
동수	31개 동
최고층	31층
입주	2025년 3월
주차	총 3,907대, 세대당 약 1.37대
교통	지하철 6호선 돌곶이역 도보권

2026년 5월에는 전용 84㎡가 11층에서 16억5,000만원에 거래됐습니다. 같은 시기 장위뉴타운의 다른 입주 단지보다 높은 가격대입니다.

2026년 8월 KB부동산에 표시된 전용 84㎡ 참고가격도 약 16억3,500만원 수준입니다. 온라인 매물 중에는 18억원을 넘는 호가도 보이지만, 호가를 실제 계약가격으로 받아들이면 안 됩니다.

현재 확인되는 실거래가를 기준으로 보면 장위자이 레디언트가 장위뉴타운 전용 84㎡ 가격의 상단을 만들고 있다고 보는 것이 맞습니다.

다만 이 단지는 규모가 큰 만큼 동과 단지별 조건을 자세히 봐야 합니다. 전체가 하나의 단지처럼 보이지만 1단지부터 4단지까지 블록이 나뉘어 있고, 동별로 돌곶이역 접근성과 일조권, 도로 소음, 커뮤니티시설 이용 동선이 다릅니다.

매수할 때는 다음 사항을 함께 확인해야 합니다.

• 1·2·3·4단지 중 어느 단지인지
• 돌곶이역까지 실제 도보거리
• 도로와 가까운 동인지
• 남향·판상형 여부
• 앞 동 간섭과 조망
• 실입주 가능 시기
• 추가분담금 정산 여부
• 소유권이전등기와 대출 진행 조건

장위자이 레디언트는 단순히 ‘신축이라 비싼 아파트’로 볼 단지는 아닙니다. 2,840세대의 규모와 역세권, 브랜드를 바탕으로 앞으로 장위뉴타운의 가격 기준 역할을 할 가능성이 높은 단지입니다.

2. 꿈의숲아이파크, 장위뉴타운 대표 대단지

꿈의숲아이파크는 장위7구역을 재개발해 들어선 총 1,711세대 아파트입니다.

북서울꿈의숲과 가깝고 단지 규모가 크다는 점 때문에 입주 초기부터 장위뉴타운을 대표하는 아파트로 꼽혀왔습니다. 단지 내 조경과 커뮤니티 시설에 대한 실거주자 만족도도 높은 편입니다.

2026년 8월 기준으로 살펴보면 전용 59㎡ 시세는 약 13억5,000만원, 전용 84㎡ 시세는 약 16억원 수준으로 형성돼 있습니다.

확인되는 최근 거래 중에는 전용 59㎡가 2026년 7월 3일 14층에서 13억9,000만원에 거래됐습니다. 같은 면적이 6월에는 12억9,000만원에 거래된 사례도 있어 동과 층에 따라 1억원 가까이 차이가 발생했습니다.

전세도 전용면적과 계약조건에 따라 5억원 후반에서 7억원대까지 차이가 큽니다. 2026년 7월에는 전용 59㎡ 전세가 5억8,800만원, 전용 84㎡는 6억9,300만원에 신고된 사례가 확인됩니다.

꿈의숲아이파크는 단순히 최근 실거래가만 볼 것이 아니라 다음 조건을 같이 살펴봐야 합니다.

• 북서울꿈의숲과 가까운 동인지
• 남향 또는 선호하는 향인지
• 앞 동에 가리지 않고 조망이 나오는지
• 내부 수리 여부가 어떤지
• 전세 승계인지 실입주가 가능한지

같은 평형이라도 이러한 조건에 따라 실제 매매가격이 크게 달라집니다.

3. 래미안장위퍼스트하이, 전용 84㎡ 15억원 거래

래미안장위퍼스트하이는 총 1,562세대 규모로 2020년 11월 입주한 단지입니다.

2026년 7월 25일 전용 84.94㎡가 23층에서 15억원에 거래됐습니다. 동일 면적의 종전 3년 내 최고 거래가격인 14억6,000만원보다 4,000만원 높은 가격입니다.

2026년 7월 11일에는 전용 84㎡ 전세가 14층에서 8억5,000만원에 계약된 사례도 확인됩니다.

매매 15억원과 전세 8억5,000만원이라는 숫자만 놓고 계산하면 전세가율은 약 56.7%입니다. 다만 신규 전세인지 갱신계약인지, 내부 상태와 동·층이 어떤지에 따라 보증금 차이가 있으므로 단순 계산만으로 매수 여부를 판단하기는 어렵습니다.

제가 현장에서 중요하게 보는 부분은 래미안장위퍼스트하이가 실제 거래를 통해 장위뉴타운의 ‘전용 84㎡ 15억원’ 기준을 만들었다는 점입니다.

앞으로 꿈의숲아이파크와 푸르지오 라디우스파크의 거래가격에도 비교 기준으로 작용할 가능성이 있습니다.

래미안장위퍼스트하이의 최근 실거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인할 수 있습니다.

4. 래미안장위포레카운티, 신축 연식과 생활 편의성이 장점

래미안장위포레카운티는 총 939세대로 2021년 입주한 아파트입니다.

꿈의숲아이파크나 래미안장위퍼스트하이보다 세대수는 작지만 비교적 입주 연식이 짧고, 장위뉴타운 안에서 생활 편의시설을 이용하기 좋다는 평가를 받고 있습니다.

2026년 8월 14일 기준 KB시세를 살펴보면 다음과 같습니다.

주택형	매매 시세	전세 시세
24평형대	약 12억5,000만원	약 5억8,000만원
34평형대	약 13억6,000만원	약 7억7,000만원
41평형대	약 14억7,000만원	약 8억6,000만원

전용 84㎡의 최근 거래와 호가는 층과 향에 따라 13억원대부터 14억원대까지 차이가 있습니다.

이 단지는 꿈의숲아이파크나 래미안장위퍼스트하이보다 상대적으로 매매가격이 낮게 형성된 물건이 나올 수 있어 래미안 브랜드와 신축 연식을 함께 보는 분들이 비교하는 단지입니다.

다만 ‘조금 싸다’는 이유만으로 접근하기보다는 선호 동과 비선호 동의 차이, 일조권, 도로 소음 등을 반드시 살펴보셔야 합니다.

5. 꿈의숲코오롱하늘채, 전용 84㎡ 13억7,500만원 거래

꿈의숲코오롱하늘채는 총 513세대로 2017년 입주했습니다.

앞서 살펴본 세 단지보다 규모는 작지만 북서울꿈의숲 접근성이 좋고, 장위뉴타운 안에서 상대적으로 진입가격이 낮았던 단지라 꾸준히 비교 대상이 되고 있습니다.

2026년 6월 30일 전용 84㎡가 17층에서 13억7,500만원에 거래됐습니다.

앞선 거래를 살펴보면 같은 주택형이 다음과 같이 움직였습니다.

계약일	매매가격	층
2026년 3월 9일	11억9,500만원	15층
2026년 3월 20일	12억원	6층
2026년 4월 16일	12억5,000만원	21층
2026년 5월 9일	12억5,000만원	10층
2026년 6월 30일	13억7,500만원	17층

몇 달 사이 거래가격이 빠르게 올라간 것을 확인할 수 있습니다. 다만 거래량이 많은 단지가 아니기 때문에 최고가 한 건을 단지 전체의 적정가격으로 받아들이는 것은 조심해야 합니다.

전세는 2026년 7월 25일 전용 84㎡가 7억5,000만원에 계약된 사례가 있습니다.

꿈의숲코오롱하늘채는 세대수가 상대적으로 적은 대신, 매매가격이 꿈의숲아이파크보다 낮게 형성된 물건이 나올 수 있습니다. 북서울꿈의숲 생활권을 원하지만 매수 예산을 낮추고 싶은 실수요자라면 비교해볼 만합니다.

6. 푸르지오 라디우스파크, 2027년 입주가 시장에 미칠 영향

장위6구역을 재개발한 푸르지오 라디우스파크는 총 1,637세대 규모로 2027년 3월 입주가 예정돼 있습니다.

지하 3층부터 지상 33층까지 15개 동으로 조성되며, 1·6호선 석계역을 함께 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

일반분양 당시 전용 59㎡ 최고 분양가는 약 9억3,600만원에서 9억6,700만원, 전용 84㎡는 약 11억8,400만원에서 12억1,100만원 수준이었습니다.

현재 온라인에 표시되는 분양권·입주권 가격은 15억원대까지 올라와 있지만, 여기에는 타입과 동·층·프리미엄 차이가 반영돼 있습니다. 표시된 호가를 실제 거래가격으로 단정해서는 안 됩니다.

입주가 가까워질수록 확인해야 할 항목도 많아집니다.

• 분양가와 현재까지 납부한 금액
• 추가로 지급해야 할 프리미엄
• 발코니 확장비와 유상옵션
• 중도금 대출 승계 가능 여부
• 잔금대출 한도
• 입주 시점의 전세가격
• 입주권 또는 분양권의 전매 가능 여부와 세금

푸르지오 라디우스파크의 단지 규모와 사업 내용은 대우건설 푸르지오 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

7. 장위 푸르지오 마크원, 17억원 분양가가 새로운 기준이 될까

장위 푸르지오 마크원은 장위10구역을 재개발해 공급되는 총 1,931세대 아파트입니다.

지하 5층부터 지상 35층, 23개 동으로 조성되며 이 가운데 전용 39~114㎡ 1,032세대가 일반분양 물량으로 공급됐습니다. 입주는 2030년 9월 예정입니다.

전용 84㎡ 기준층 분양가는 약 17억원 안팎으로 책정됐습니다.

이는 현재 입주한 래미안장위퍼스트하이 전용 84㎡ 실거래가 15억원보다 높은 가격입니다. 발코니 확장과 유상옵션을 포함하면 실제 부담금은 더 커질 수 있습니다.

그런데도 청약에서는 전용 46㎡가 높은 경쟁률을 기록하는 등 소형 주택형을 중심으로 관심이 이어졌습니다.

장위 푸르지오 마크원은 현재 장위뉴타운 아파트 시세를 그대로 반영하는 단지가 아닙니다. 입주가 2030년으로 남아 있고, 그때까지의 공사비와 신축 가치가 분양가에 반영된 단지입니다.

따라서 현재 입주 가능한 아파트와 단순히 가격만 비교하기보다는 다음과 같이 구분해 봐야 합니다.

• 지금 바로 입주해야 한다면 기존 아파트
• 2027년 신축 입주를 원한다면 푸르지오 라디우스파크
• 2030년 이후 신축을 기다릴 수 있다면 장위 푸르지오 마크원
• 장기적인 지역 변화에 투자하려면 장위뉴타운 재개발구역

장위 푸르지오 마크원은 총 1,931세대 중 1,032세대가 일반분양으로 공급됐으며, 입주 예정 시기는 2030년 9월입니다. 장위 푸르지오 마크원 분양 관련 자료에서도 단지 규모와 입주 예정일을 확인할 수 있습니다.

장위뉴타운 대장아파트는 어디일까요?

이 질문은 무엇을 기준으로 보느냐에 따라 답이 달라집니다.

비교 기준	눈여겨볼 단지
현재 신축·세대수·실거래가	장위자이 레디언트
북서울꿈의숲과 대단지	꿈의숲아이파크
래미안 브랜드와 주거환경	래미안장위퍼스트하이
상대적으로 낮은 진입가격	래미안장위포레카운티·꿈의숲코오롱하늘채
2027년 입주 역세권 신축	푸르지오 라디우스파크
2030년 입주 예정 신축	장위 푸르지오 마크원

현재 실거래가와 입주 연식, 단지 규모를 함께 보면 장위자이 레디언트가 장위뉴타운의 현재 대장아파트에 가장 가깝습니다.

2025년 3월 입주한 2,840세대 대단지이고, 전용 84㎡가 2026년 5월 16억5,000만원에 거래되면서 장위뉴타운 아파트 가격의 상단을 만들고 있습니다.

다만 북서울꿈의숲 생활권을 중요하게 본다면 꿈의숲아이파크, 래미안 브랜드와 안정된 주거환경을 원한다면 래미안장위퍼스트하이와 래미안장위포레카운티도 함께 비교할 필요가 있습니다.

2027년 푸르지오 라디우스파크가 입주하면 장위자이 레디언트와 함께 장위뉴타운 신축 대장 단지로 비교될 가능성이 큽니다.

2026년 장위뉴타운 아파트 시장에서 보이는 변화

2026년 장위뉴타운 아파트 시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 가격 기준이 한 단계 올라갔다는 점입니다.

첫째, 전용 84㎡ 15억원 거래가 실제로 확인됐습니다.

둘째, 전용 59㎡도 단지에 따라 13억원대 후반까지 거래됐습니다.

셋째, 입주 예정 신축 아파트의 분양권·입주권 가격이 기존 아파트 시세에 영향을 주고 있습니다.

넷째, 장위 푸르지오 마크원의 전용 84㎡ 분양가가 17억원 안팎으로 나오면서 앞으로 들어설 신축 아파트의 가격 기준도 높아졌습니다.

다만 가격이 올랐다는 사실만 보고 서둘러 매수할 필요는 없습니다. 장위뉴타운 안에서도 단지와 주택형에 따라 거래량과 가격 흐름이 다르기 때문입니다.

거래량이 많지 않은 평형은 한 건의 신고가가 전체 시세처럼 보일 수 있습니다. 반대로 급하게 나온 물건은 최근 거래가격보다 낮게 계약될 수도 있습니다.

장위뉴타운 아파트를 살 때 꼭 확인할 사항

1. 호가와 실거래가를 구분해야 합니다

부동산 플랫폼에 등록된 가격은 매도인이 원하는 호가입니다. 실제 거래가 완료된 가격과는 다를 수 있습니다.

최근 실거래가뿐 아니라 현재 나온 매물 중 실제 협의 가능한 가격도 확인해야 합니다.

2. 같은 평형도 가격 차이가 큽니다

동·층·향·조망·내부 상태에 따라 같은 전용면적도 수천만원에서 1억원 이상 차이가 날 수 있습니다.

특히 장위뉴타운은 단지 주변에 재개발 공사가 진행되는 곳이 많기 때문에 현재 조망뿐 아니라 앞으로의 건축계획도 살펴봐야 합니다.

3. 실입주 가능 시점을 확인해야 합니다

전세를 승계해야 하는 매물인지, 계약 후 바로 입주할 수 있는 물건인지 확인해야 합니다.

세입자의 계약갱신요구권 행사 여부와 정확한 퇴거 시점도 계약 전에 확인하는 것이 중요합니다.

4. 대출 가능 금액을 먼저 확인해야 합니다

생애최초대출을 이용하는 경우에도 주택가격, 소득, 기존 부채와 규제지역 지정 여부에 따라 실제 한도가 달라질 수 있습니다.

계약금을 지급하기 전에 금융기관을 통해 본인의 주택담보대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

5. 입주 예정 단지는 추가 비용을 계산해야 합니다

분양권이나 입주권은 표시된 가격만 보면 안 됩니다.

분양가, 프리미엄, 옵션비, 중도금 이자, 취득세와 잔금을 모두 더해서 실제 필요한 자금을 계산해야 합니다.

장위뉴타운 기존 아파트와 재개발, 어떤 선택이 맞을까요?

장위뉴타운에서 상담하다 보면 아파트를 사는 것이 좋은지, 재개발구역의 빌라나 단독주택을 사는 것이 좋은지 묻는 분들도 많습니다.

현재 아파트는 가격과 주거환경을 바로 확인할 수 있고 실입주 계획을 세우기 쉽습니다. 대신 이미 완성된 가치가 매매가격에 상당 부분 반영돼 있습니다.

재개발 물건은 사업이 진행되면서 가치가 달라질 수 있지만 사업기간, 추가분담금, 권리관계와 거래조건을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

구분	기존 아파트	재개발 물건
입주	비교적 빠르게 가능	장기간 기다려야 할 수 있음
가격 확인	실거래가 비교가 쉬움	감정평가·분담금까지 계산 필요
주거환경	현재 상태 확인 가능	향후 신축 아파트 입주 기대
주요 위험	고점 매수·대출 부담	사업 지연·추가분담금·권리 문제
적합한 분	실거주 중심	장기 투자와 사업 이해가 가능한 분

장위뉴타운 아파트와 재개발 물건 중 어느 쪽이 더 좋다고 단정할 수는 없습니다. 필요한 입주 시기와 준비된 자금, 기다릴 수 있는 기간에 따라 선택이 달라집니다.

연결 문장: 장위뉴타운 재개발구역별 진행 단계가 궁금하시다면 장위뉴타운 재개발 전체 진행상황도 함께 살펴보세요.

연결 문장: 2027년 입주 예정 단지를 자세히 보려면 장위6구역 푸르지오 라디우스파크 입주 정보에서 분양가와 현장 상황을 확인할 수 있습니다.

연결 문장: 장위 푸르지오 마크원의 분양가와 청약 결과는 장위10구역 푸르지오 마크원 총정리에서 자세히 살펴보겠습니다.

자주 묻는 질문

장위뉴타운 대장아파트는 어디인가요?

현재 실거래가와 단지 규모를 기준으로는 꿈의숲아이파크와 래미안장위퍼스트하이가 자주 비교됩니다. 2027년 푸르지오 라디우스파크가 입주하면 역세권 신축 단지까지 포함해 새로운 비교가 시작될 가능성이 있습니다.

장위뉴타운 전용 84㎡가 실제로 15억원에 거래됐나요?

네. 래미안장위퍼스트하이 전용 84.94㎡가 2026년 7월 25일 23층에서 15억원에 거래됐습니다. 다만 한 건의 신고가를 모든 동과 층의 가격으로 적용해서는 안 됩니다.

꿈의숲아이파크 시세는 얼마인가요?

2026년 8월 기준 전용 59㎡는 약 13억원대, 전용 84㎡는 약 16억원 안팎의 시세가 형성돼 있습니다. 실제 매매가격은 동·층·향·조망과 내부 상태에 따라 달라집니다.

푸르지오 라디우스파크는 언제 입주하나요?

2027년 3월 입주 예정입니다. 입주권이나 분양권을 매수한다면 분양가뿐 아니라 프리미엄, 옵션비, 중도금 대출과 잔금 마련 계획까지 확인해야 합니다.

장위 푸르지오 마크원의 입주 예정일은 언제인가요?

2030년 9월 입주 예정입니다. 총 1,931세대 중 1,032세대가 일반분양으로 공급됐습니다.

생애최초대출로 장위뉴타운 아파트를 살 수 있나요?

생애최초 주택구입자라도 주택가격과 소득, 기존 부채, DSR 및 당시 대출 규정에 따라 한도가 달라집니다. 계약 전 은행에서 실제 가능한 대출금액을 확인해야 합니다.

장위뉴타운 아파트, 가격보다 먼저 볼 것이 있습니다

장위뉴타운 아파트 가격이 많이 올랐다는 이야기는 사실입니다.

전용 84㎡ 15억원 거래가 나왔고, 일부 단지의 시세는 16억원 안팎까지 올라왔습니다. 새로 공급된 장위 푸르지오 마크원의 전용 84㎡ 분양가는 17억원 안팎이었습니다.

그렇다고 모든 매물이 같은 가치로 거래되는 것은 아닙니다.

실제 현장에서는 같은 단지, 같은 평형이라도 동과 층, 조망, 내부 상태, 세입자 승계 여부에 따라 매수 조건이 크게 달라집니다. 인터넷에서 보이는 최고가만 보고 판단하기보다 현재 나온 매물 중 어떤 물건이 가격과 조건이 맞는지 비교해야 합니다.