장위15구역 재개발 최신소식｜통합심의 통과·3,316세대, 사업시행인가 어디까지 왔을까?

안녕하세요.

장위동에서 재개발 매물을 중개하고 있는 퀸즈부동산입니다.

장위15구역은 요즘 장위뉴타운에서 문의가 꾸준히 들어오는 구역 중 하나입니다.

예전에는

“장위15구역 사업이 제대로 진행되고 있나요?”

라는 질문이 많았다면, 최근에는 조금 달라졌습니다.

“통합심의를 통과했다는데 이제 많이 진행된 건가요?”

“사업시행인가는 언제쯤 받을까요?”

“지금 매수하면 너무 늦은 건 아닌가요?”

이런 질문이 많습니다.

장위15구역은 이제 예전 자료만 보고 판단하면 안 됩니다.

2026년 5월 21일 서울시 정비사업 통합심의를 통과했고, 총 3,316세대·최고 36층 규모의 대단지로 계획이 구체화됐습니다.

오늘은 장위15구역이 현재 어디까지 왔는지, 통합심의에서 무엇이 달라졌는지, 앞으로 어떤 절차가 남았는지, 그리고 매수를 생각하고 계신다면 무엇을 확인해야 하는지 차근차근 살펴보겠습니다.

장위15구역, 먼저 기본 내용부터 살펴볼게요

장위15구역은 서울 성북구 장위동 일대에 위치한 대규모 재개발 사업지입니다.

지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역을 이용할 수 있고, 장위뉴타운의 다른 재개발 구역들과 함께 앞으로 이 일대 주거환경 변화에 상당한 영향을 줄 곳입니다.

현재 통합심의를 통과한 계획을 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.

구분	내용
사업명	장위15구역 주택재개발정비사업
위치	서울 성북구 장위동 일대
구역면적	약 187,669㎡
총 세대수	3,316세대
공공임대	697세대
최고층수	36층
시공사	현대건설
조합설립인가	2022년 3월
통합심의	2026년 5월 21일 통과
현재 주목할 단계	사업시행인가 후속 절차

규모만 놓고 보더라도 장위뉴타운에서 상당히 큰 단지가 될 예정입니다.

장위14구역만 해도 2,846세대 규모인데 장위15구역은 3,300세대가 넘습니다.

장위뉴타운 전체 구역의 사업 진행속도를 비교해서 보고 싶으신 분들은 장위뉴타운 재개발 총정리 글도 함께 보시면 각 구역이 현재 어느 단계인지 이해하기가 훨씬 쉽습니다.

장위15구역에서 가장 중요한 최신소식, 통합심의 통과

현재 장위15구역에서 가장 중요한 변화는 2026년 5월 21일 서울시 정비사업 통합심의를 통과했다는 것입니다.

서울시는 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역의 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야를 함께 심의했습니다.

그 결과 장위15구역은 총 3,316세대, 최고 36층 규모로 계획이 구체화됐습니다. 공공임대주택 697세대도 포함됩니다.

재개발을 처음 접하시는 분들은

“통합심의를 통과했다는 게 그렇게 중요한가요?”

라고 물어보시기도 합니다.

저는 상당히 중요한 단계라고 봅니다.

재개발은 조합을 만들었다고 바로 아파트를 짓는 사업이 아닙니다.

건축뿐 아니라 교통, 환경, 경관, 공원 등 여러 분야의 검토가 필요한데, 서울시는 이런 심의를 통합해서 처리하고 있습니다.

따라서 장위15구역은 이제 단순히

“재개발을 추진하고 있는 구역”

정도로 보기보다는 통합심의를 넘어 사업시행인가를 향해 가는 구역으로 보는 것이 맞습니다.

서울시가 발표한 자세한 내용은 서울시 장위15구역 정비사업 통합심의 결과에서도 확인하실 수 있습니다.

장위15구역, 3,163세대가 아니라 3,316세대입니다

장위15구역을 검색하다 보면 아직 3,163세대라는 숫자를 볼 수 있습니다.

이 숫자는 이전 계획을 기준으로 한 자료입니다.

현재는 2026년 5월 통합심의를 통과한 계획 기준 총 3,316세대로 보는 것이 좋습니다.

재개발에서 세대수가 늘어나는 것은 단순히 아파트 단지가 커진다는 의미만 있는 것은 아닙니다.

조합원 물량과 임대주택, 일반분양 물량 등이 사업성과 연결될 수 있기 때문입니다.

다만 여기서 조심해야 할 것도 있습니다.

“세대수가 늘었으니 조합원 추가분담금이 무조건 줄어든다.”

이렇게 단정할 수는 없습니다.

앞으로 공사비와 사업비, 일반분양가, 종전자산평가, 조합원 분양가 등 여러 조건이 함께 결정돼야 보다 구체적인 판단이 가능합니다.

아파트만 들어오는 재개발은 아닙니다

이번 통합심의 내용을 보면 아파트 세대수 외에도 눈여겨볼 부분이 있습니다.

대규모 주택단지가 들어오면서 발생할 교통량을 고려해 단지 동측에는 폭 25m 이상의 장월로를 신설하는 계획이 포함됐습니다.

북측에는 근린공원이 조성될 예정입니다.

오동근린공원과 북서울꿈의숲의 녹지축을 연결하고, 단지 안에는 월곡초등학교와 근린공원 등을 이용하기 편하도록 폭 6m 공공보행통로도 계획됐습니다.

문화예술회관과 공공기숙사, 사회복지시설 등 공공시설 계획도 포함돼 있습니다.

제가 장위15구역을 볼 때도 이 부분을 중요하게 생각합니다.

재개발은 새 아파트 하나만 들어오는 사업이 아니라 도로와 공원, 보행환경, 생활시설까지 함께 바뀌는 사업이기 때문입니다.

시공사는 현대건설, 어디까지 확정된 걸까요?

장위15구역 시공사는 현대건설입니다.

대규모 재개발에서 시공사는 매수자분들이 상당히 중요하게 보는 부분입니다.

그렇지만 한 가지 구분할 필요가 있습니다.

시공사가 현대건설로 선정됐다는 것과 최종 아파트 브랜드·상품계획이 모두 확정됐다는 것은 같은 이야기가 아닙니다.

재개발 사업이 진행되면서 설계와 상품계획 등이 구체화될 수 있기 때문에 현재 단계에서 확인된 사실과 앞으로 결정될 내용을 구분해서 보는 것이 좋습니다.

그럼 사업시행인가는 언제 받을까요?

통합심의를 통과했으니 이제 가장 궁금한 것은 사업시행인가입니다.

사업시행인가는 재개발에서 상당히 중요한 단계입니다.

사업시행계획에는 건축계획과 정비기반시설 등 실제 사업을 진행하기 위한 보다 구체적인 내용이 담깁니다.

현재 장위15구역은 통합심의를 통과한 이후 사업시행인가를 향한 후속 절차를 보는 단계입니다.

다만 사업시행인가 날짜는 공식적으로 확인된 일정과 예상 일정을 반드시 구분해서 보셔야 합니다.

저도 상담할 때

“○월에 무조건 사업시행인가가 납니다.”

라고 말씀드리지는 않습니다.

재개발은 행정절차와 조합 일정에 따라 일정이 달라질 수 있기 때문입니다.

장위15구역 매물을 보면서 가장 먼저 확인하는 부분

장위15구역 매수 상담을 하다 보면 가장 먼저 가격부터 물어보시는 분들이 많습니다.

물론 매매가격은 중요합니다.

하지만 재개발 빌라는 같은 8억원대라고 해도 조건이 전혀 다를 수 있습니다.

전세가 들어 있으면 실제 필요한 투자금이 달라지고, 대지지분과 공시가격도 물건마다 다릅니다.

그래서 저는 장위15구역 매물을 볼 때 매매가격 하나만 놓고 비교하지 않습니다.

매매가격 → 임대보증금 → 실투자금 → 대지지분 → 공시가격 → 권리관계 → 종전자산가치 → 향후 추가분담금 가능성

이런 순서로 하나씩 살펴보는 편입니다.

특히 사업이 어느 정도 진행된 재개발에서는 단순히 ‘가장 싼 물건’을 찾는 것보다 내 투자금과 목적에 맞는 물건을 찾는 것이 더 중요할 수 있습니다.

84㎡를 받을 수 있을까요?

장위15구역 상담에서도 정말 많이 받는 질문입니다.

“소장님, 이 물건 사면 84㎡ 받을 수 있을까요?”

현재 단계에서 특정 매물을 두고 무조건 84㎡를 받을 수 있다고 단정하는 것은 조심해야 합니다.

조합원 분양신청, 종전자산평가, 권리가액, 타입별 공급계획 등 여러 조건을 함께 봐야 하기 때문입니다.

특히

“대지지분이 크니까 84㎡를 받을 수 있겠지.”

라고 단순하게 판단하면 안 됩니다.

희망하는 평형이 있다면 계약하기 전에 해당 물건의 권리관계와 현재 확인 가능한 조합 자료를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

장위14구역과 비교하면 어디가 더 빠를까요?

장위뉴타운 매수를 알아보시는 분들은 장위14구역과 장위15구역을 함께 비교하는 경우가 많습니다.

현재 확인되는 사업단계만 비교하면 장위15구역이 앞서 있습니다.

장위15구역은 2026년 5월 통합심의를 통과했고 장위14구역은 사업성 개선을 위한 재정비촉진계획 변경 이후 후속 절차가 진행되고 있습니다.

그렇다고

“15구역이 무조건 14구역보다 좋다.”

라고 판단할 문제는 아닙니다.

사업 속도가 빠른 구역은 그만큼 매매가격에 사업 진행상황이 반영됐을 가능성도 생각해야 합니다.

결국 매수자 입장에서는 사업속도 + 매매가격 + 실투자금 + 대지지분 + 추가분담금 가능성을 같이 비교해야 합니다.

장위14구역과 자세히 비교해보고 싶으시면 장위14구역 재개발 최신 진행상황도 함께 보시면 도움이 됩니다.

장위8구역과는 사업방식도 다릅니다

장위뉴타운이라고 해서 모든 구역이 같은 방식으로 사업을 진행하는 것도 아닙니다.

대표적으로 장위8구역은 공공재개발로 추진되고 있습니다.

따라서 장위15구역과 장위8구역을 함께 보면 사업방식과 현재 진행단계를 비교하는 데 도움이 됩니다.

공공재개발 쪽도 관심이 있으시다면 장위8구역 재개발 진행상황을 함께 살펴보세요.

장위15구역 앞으로 남은 절차는?

현재까지의 큰 흐름을 간단하게 보면 이렇습니다.

조합설립인가 → 시공사 선정 → 2026년 5월 통합심의 통과 → 사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 이주·철거 → 착공 → 입주

통합심의를 통과했으니 큰 절차 하나를 넘은 것은 맞습니다.

하지만 사업시행인가와 관리처분인가가 남아 있고 이후에도 이주와 철거, 착공까지 시간이 필요합니다.

그래서 장위15구역을 매수하실 때는 현재 가격뿐 아니라 앞으로 남아 있는 사업기간까지 감당할 수 있는지도 함께 생각해보셔야 합니다.

장위15구역 자주 묻는 질문

Q. 장위15구역 통합심의는 통과했나요?

네. 2026년 5월 21일 서울시 정비사업 통합심의를 통과했습니다.

Q. 총 몇 세대인가요?

현재 통합심의 계획 기준 총 3,316세대이며 공공임대 697세대가 포함됩니다.

Q. 최고 몇 층인가요?

최고 36층으로 계획됐습니다.

Q. 시공사는 어디인가요?

현재 시공사는 현대건설입니다.

Q. 사업시행인가를 받았나요?

현재는 통합심의 통과 이후 사업시행인가를 위한 후속 절차를 살펴봐야 하는 단계입니다.

Q. 지금 특정 물건의 84㎡ 배정 여부를 알 수 있나요?

현재 단계에서 특정 매물의 84㎡ 배정을 일률적으로 확정하기는 어렵습니다. 개별 물건의 권리관계와 향후 조합원 분양계획 등을 확인해야 합니다.

장위15구역, 지금부터 무엇을 봐야 할까요?

장위15구역은 이제

“재개발이 제대로 진행될까요?”

라는 초기 단계의 구역과는 분명히 달라졌습니다.

조합설립과 시공사 선정을 거쳐 2026년 5월 통합심의까지 통과했습니다.

총 3,316세대, 최고 36층 규모의 대단지로 계획도 상당히 구체화됐습니다.

이제 제가 가장 관심 있게 보는 것은 사업시행인가 진행상황입니다.

사업이 다음 단계로 넘어갈수록 조합원 입장에서도 사업비와 분양계획, 향후 부담해야 할 비용 등을 판단할 수 있는 정보가 조금씩 구체화될 가능성이 있습니다.

다만 통합심의를 통과했다는 이유만으로 매물을 서둘러 선택할 필요는 없습니다.

장위15구역 안에서도 매물마다 매매가격, 전세보증금, 실투자금, 대지지분, 공시가격, 권리관계가 모두 다릅니다.

저는 재개발 매물을 중개하면서 결국 이 차이가 상당히 중요하다고 생각합니다.

장위15구역 매수를 생각하고 계신다면 인터넷에 나온 매매가격 하나만 보고 판단하지 마시고, 현재 사업단계와 개별 매물의 조건을 함께 비교해보시기 바랍니다.

퀸즈부동산에서는 장위15구역뿐 아니라 장위8·9·13·14구역까지 현장에서 확인되는 내용과 공개자료를 바탕으로 상담해드리고 있습니다.

현재 장위15구역에서 매수 가능한 매물이나 실투자금이 궁금하시면 편하게 문의해주세요.